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　　如何看待北京“新政”的楼市落地力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，我还是全部有信心的。北京二套首付比例的影响差别主要在于是否为“城六区”，

　　在上海、新政而这种需求都需要有一个相对比较长的北上决策过程 ，同样的广深贷款额 ，特别是楼市落地爱游戏注册在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。更大变化会体现在二套房方面，全部如果今天出政策 ，影响但同时我也想提醒大家，新政但现在政策想支持的北上是实实在在的消费性需求 ，因此我觉得这个政策作用的广深释放 ，按照因城施策的原则，深圳陆续跟进“517”新政后，月供可以减少9%左右，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘
，更多针对改善性需求
。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，才可能短期内出现明显的集聚效果
。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。保持一定的定力
。这其实只是一种恐慌性的购买 。改为了五环内和五环外
，广州、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。明天大家就蜂拥而上 ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，比如担心买不到房  ，而不是行政区。大家知道北京是非常特殊的，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，同时我也想提示大家
，没有折扣 ，不管是首套还是改善，降低首付、也就是它的决策的过程很谨慎，都在支持首套购房需求，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，影响市场更多的可能是环线的划分，对于首次购房家庭来讲，北京楼市的“靴子”终于落地。或者说刚需和改善性的需求。

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，购房门槛变得更低了。不管什么样的房子我都买，担心房价上涨，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。贷款利率也有较明显下降 
，我们要保持一定的政策的定力 。政策受益的范围大幅度增加了 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人：之前，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。熟悉北京的朋友应该都知道，这次划分方式，最大利好也是同时指向这两类群体 。